Год получился на удивление бойким, цены росли, бизнес тоже. На заключительном вебинаре 2021 года риелторы из Испании, Турции, с Кипра, из Германии, ОАЭ, Болгарии, Таиланда, Португалии, Словении и Греции рассказали Prian.ru, чем запомнились им 12 месяцев.
Болгария
Людмила Шабанина, New Estate. Цены растут как на курортные объекты, так и на недвижимость в крупных городах – Софии, Варне, Пловдиве и Бургасе. За последние два года цены выросли на 10–15%, достигнув показателя 2012 года.
Сегодня меблированную студию до 40 кв. м на вторичном рынке курортного района Болгарии можно купить за €20 тыс. и более. А однокомнатную квартиру площадью 40–45 квадратов в комплексе, построенном 8–12 лет назад на второй-третьей линии Солнечного Берега, в среднем за €28–32 тыс. До пандемии цены на студии стартовали от €17–18 тыс. и от €24–26 тыс. – на апартаменты с одной спальней. В Софии стоимость квадратного метра в новостройках уже достигла €1,5 тыс. – это плюс €500 за полтора года.
Спецпредложение – апартаменты в комплексе Етаре III в Святом Власе
Португалия
Олег Райлян, Amber Star Real Estate. С 1 января правила получения «золотой визы» Португалии меняются. Из важного: жилая недвижимость Лиссабона, Порту и прибрежных зон страны будет исключена из программы. Покупать жильё здесь по-прежнему можно, но оформить на этом основании ВНЖ – нет.
Какие инвестсхемы будут пользоваться максимальным спросом с 2022 года у инвесторов, желающих получить статус? Первое – покупка апартаментов с лицензией для сдачи в аренду на короткий и длительный срок. Второе – вклады в венчурные фонды. Несмотря на то что прибыль они обычно не гарантируют и выйти из проекта не так просто, эта опция всегда пользовалась спросом. Третья схема – приобретение магазинов, кафе, ресторанов. И последнее – вклады в отели. Кстати, инвесторов, которых интересует коммерческая недвижимость, новый закон никак не ограничивает. Ретейл, офисные помещения и туристические апартаменты по-прежнему можно купить «под ВНЖ» и в Лиссабоне, и в Порту, и на побережье.
Спецпредложение – две квартиры на улице Formosa, Порту
Таиланд
Карен Чичян, Exotic Property. Таиланд – растущий рынок. У нас инвестор может хорошо заработать, но и рисков достаточно. Поэтому со своей стороны мы всегда проверяем проекты на любой стадии готовности, тем самым исключая эмоциональные продажи. Ведь что сейчас происходит на рынке? Цены растут, в том числе на строительные материалы. А это, в свою очередь, ведёт к удорожанию стоимости возведения бетонного каркаса здания в новых проектах. Если возведение каркаса было оплачено по прежним ценам, то это одни условия для девелоперов и инвесторов. Если нет, застройщик оказывается перед выбором: поднять цены (и тогда он «выпадет» из рынка) или лишиться маржи.
Спецпредложение – квартиры в резиденции на Карон-бич. Застройщик предлагает гарантированную доходность на три года в размере 10% годовых. Минимальная стоимость апартаментов в проекте – $190 тыс. (За всеми интересующими вас подробностями о проекте обращайтесь к сотрудникам Exotic Property.)
Турция
Ольга Старостина, Ataberk Estate. Колебания лиры порождают массу вопросов и ложных слухов. Уверена: ожидать больших скидок или падения цен на рынке недвижимости Турции точно не стоит. Ведь из чего формируется цена? Из спроса и себестоимости, которая включает затраты на стройматериалы, землю, а также оплату труда. За последний год все составляющие сильно подорожали. С каждым месяцем приобрести участок становится всё дороже. Собственники фиксируют высокий спрос, и их аппетиты растут. Стоимость работы тоже возросла. Президент Турции распорядился повысить на 50% минимальную зарплату турецким гражданам с 2022 года. С учётом высокого спроса со стороны иностранцев цены понизиться никак не могут.
Спецпредложение – инвестиционный проект жилого комплекса в районе Оба
Германия
Екатерина Демидова, DEM Group GmbH. Цены растут, и неизбежно – особенно для Германии, где арендные ставки очень жёстко регламентированы, – падает доходность. Если несколько лет назад мы говорили о доходности 7–9% или даже 10%, сегодня о 5–6% годовых. И в данном случает речь идёт о городах категории В, или второго эшелона, как, например, Эссен. В городах большой семёрки – Мюнхене, Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кёльне, Штутгарте, Франкфурте – доходность достигает максимум 2–3%.
Но я бы не рекомендовала для инвестиций и небольшие города с населением меньше 100 тыс. Спрос на аренду там невысок. Если мы сдаём квартиру в Дюссельдорфе, то получаем до 40 заявок в день; если выставляем апартаменты в Эссене, число обращений в два раза меньше. В маленьком городке счёт вообще пойдёт на единицы, а чем больше заявок, тем лучше.
Спецпредложение – доходный дом в Германии в самом центре Гельзенкирхена, Северный Рейн – Вестфалия
Словения
Виктория Савченко, Future Real Estate. В цене растут и коммерческие и жилые объекты. Коммерческая недвижимость за 2020 и 2021 годы показывает стабильный ежегодный прирост на 2–3%. Сформировавшаяся тенденция продолжится в перспективе полутора-двух лет. Жилые объекты, которые более востребованы у покупателей, не отстают. За прошлый год в Мариборе и Целе недвижимость подорожала на 20%, в Любляне – 10–15%, достигнув значения €5 тыс. за кв. м. Эта цифра мне видится вполне разумной. В Любляне не так много предложений на вторичном и первичном рынке, а спрос высокий. Как итог, некоторые владельцы завышают цены, но €5 тыс. за квадрат – ожидаемая цена. В Мариборе и Целе квадратный метр дешевле столичного на €1–1,5 тыс.
Спецпредложение – магазин с арендатором TUS в Логатеце
Испания
Александр Дашевский, EspanaTour. У нас дефицит нового жилья. Чтобы построить многоэтажку или большую виллу, необходимо получить разрешение. Государство выдаёт лицензию в течение года, и после нужно ещё год-полтора, чтобы построить объект. За два коронакризисных года многие девелоперы приостановили оформление документов на строительство. У них нет понимания, как будет дальше развиваться ситуация. Другие – прекратили продажи до 2022 года с целью пересмотреть цены на уже построенные новые проекты. Из-за этого образовался просто сумасшедший дефицит нового жилья. Нам уже нечего продавать. А то, что появляется, тут же разбирают даже на стадии оф-плана. Более того, скупается жильё, продававшееся по завышенной цене: рынок к ней уже подобрался.
Спецпредложение – апартаменты класса люкс в городе Ориуэла-Коста
ОАЭ
Алина Адамко, Metropolitan Premium Properties. Рынок очень активный. По статистике, за 2021 год в среднем в ОАЭ цены на недвижимость выросли на 21% (в дирхамах, жёстко привязанных к доллару). За последний квартал в сегменте квартир рост составил 14%, вилл и таунхаусов – 37%. Также мы фиксируем растущий спрос на объекты стоимостью от $2 млн и выше. Если посмотреть на общий объём сделок, то в этом году продажи с чеком от $10 млн составили 7%, в прошлые годы – не более 2%. Новые проекты, в том числе премиум-класса, строительство которых даже ещё не началось, распродаются чуть ли не в течение суток.
Спецпредложение – апартаменты в новом жилом районе The Peninsula в Бизнес-Бэй
Кипр
Дионис Полианидис, Foutina. После того как в октябре 2020-го закрылась паспортная программа, рынок пребывал в шоковом состоянии. В первые три месяца 2021-го Кипр был единственной страной Евросоюза, где наблюдался спад цен. Но к середине года рынок полностью восстановился и во многих сегментах достиг показателей 2019 года. Помогло и то, что правительство переключило внимание инвесторов на инвестиционную программу ПМЖ, условия которой были пересмотрены. И она стала очень востребованной. Также на Кипре серьёзный дефицит нового жилья. В новых проектах даже выстраиваются очереди из инвесторов, желающих купить там объект. А это неизбежно подтягивает цены вверх.
Спецпредложение – видовые апартаменты в закрытом комплексе в Пафосе
Греция
Наталья Циро Рува, Roula Rouva Real Estate. Уже в июне мы превзошли наши итоговые показатели 2019 года и 2021-й заканчиваем с прибавкой в 40%. Мои коллеги из Салоников, Афин меня в этом поддержат – у всех явный прирост.
Огромнейший интерес к «золотой визе». Тысяча ВНЖ выданы с начала года. С одной стороны, это не самая большая цифра, если сравнивать с результатами других программ, с другой – у греческой программы «золотой визы» много преимуществ. А именно – доступность (это самая дешёвая программа ЕС – от €250 тыс.), отсутствие требований по минимальному сроку пребывания в стране, ВНЖ на пять лет – и для всей семьи. А ещё весь процесс от просмотра, резервирования и покупки объекта до получения статуса можно организовать удалённо.
Спецпредложение – комплекс из 18 апартаментов в Ахарави, Корфу
Фото: unsplash.com (Johnny Chen)
Условия цитирования материалов Prian.ru
Кредит: Ссылка на источник
