Сейчас многие размышляют над темой «а не инвестировать ли свободные деньги в недвижимость». Инвестиции в белорусские метры, как известно, хороши на дне, но где дно и когда от него оттолкнемся – непонятно. Кто посмелей, смотрит варианты приобретения недвижимости за рубежом. Европейские страны – для очень состоятельных. Белорусские обладатели 70-150 тысяч долларов присматриваются к Северному Кипру. Независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская специально съездила «в разведку». И обнаружила – в Северный Кипр не только инвестируют, сюда переезжают пожить.
Немного про Северный Кипр
Некоторые белорусы вообще не знают, что остров Кипр почти 50 лет назад был разделен на две части. Историю без пропаганды можно почитать в Википедии. Де-юре Северный Кипр признает только Турция. Де-факто тут работают (и выдают визы) офисы посольств США, Великобритании, Франции, Германии, Австралии. Есть и офис Евросоюза. Плюс целые деревни, где живут английские пенсионеры. Греко-киприоты приезжают на Северный Кипр за более дешевым топливом и продуктами. Периодически обсуждается вопрос об объединении острова в федерацию, но греческая часть упорно голосует против.
У Северного Кипра свой президент, который избирается на 5 лет, свое правительство. Это светское государство. Страна развивает сельское хозяйство, образование и туризм (что просто – тут Средиземное море, песчаные пляжи, горы и 320 солнечных дней в году). По отчетам международных туристических организаций, Северный Кипр входит в топ-5 самых безопасных стран в мире.
Население самого Северного Кипра – около 300 тысяч человек. И уже 100 тысяч — приехавших, купивших недвижимость и оставшихся тут жить и работать. Из них 40% — русскоговорящие. Тут нет социальных программ, беженцев, все приехавшие — те, кто способен себя обеспечить.
Кто переезжает на Северный Кипр и где они работают
Среди русскоязычных — казахи, украинцы, русские, белорусы. В последнее время активно покупают инвестиционную недвижимость (виллы и таунхаусы) поближе к пляжу наши соседи — литовцы и латыши.
Познакомилась с десятком семей, переехавших и с детьми. Было любопытно, чем зарабатывают. Большинство работает дистанционно либо живет, получая пассивный доход. Но есть и те, кто создал себе рабочее место. Девушка из Украины преподает латинские танцы, парень из Минска обучает детей единоборствам, еще одна минчанка ведет йогу. Россияне открыли паб и наладили производство свинины, открыли салон красоты. У казахов – автомойка и прокат. Много русскоязычных работает в офисах застройщиков и на агентства недвижимости – на Северном Кипре строительный бум, а поток русскоязычных инвесторов предпочитает говорить на родном языке.
Дмитрий Новицкий с женой Викой и двумя детьми переехали на Северный Кипр больше года назад. Продали свое жилье в Минске и сразу купили квартиру в одном из новых ЖК.
— Я бы не советовал ехать сюда тем, кто не может работать удаленно или не имеет накоплений для покупки жилья, — говорит Дмитрий. – Тут найти работу с высокой зарплатой не легче, чем в Минске. Тут никто ничего никому не даст.
Еще до приезда зарабатывали дистанционно – Дмитрий снимал популярный детский контент для YouTube, дистанционные доходы превышали зарплаты в найме. На Кипре качество жизни, по ощущениям семьи, существенно улучшилось. И появился блог про жизнь у моря.
— Двигатель переезда – жена. Она хотела жить у моря и поставила передо мной соответствующую задачу. Грузия не нравилась, страны Евросоюза были слишком дорогие, в том числе и по легализации там. Чтобы получить вид на жительство в южной части Кипра, нужно вложить в недвижимость 300 тысяч евро – у нас не было таких денег. Северный Кипр оказался той страной, в которой безопасно, спокойно, и — доступные цены. Тут достаточно оплатить 30% стоимости жилья, чтобы идти подаваться на вид на жительство. Ну и английские школы – что тоже важно, поскольку у нас двое детей. Еще очень подкупало русскоязычное комьюнити. Подавляющее большинство переехавших в страны ЕС страдают от отсутствия общения. Чувствуют себя чужими. Тут этого ощущения нет – быстро обзаводишься достаточным кругом знакомых. Особенно просто семьям с детьми, дети вообще легко заводят новых друзей.
Цены на недвижимость
Еще шесть лет назад можно было купить апартаменты по 650 евро за квадратный метр, сейчас уже дешевле 1000-1100 в популярных регионах новое жилье не найти.
Но минчане и нынешнюю цену воспринимается как божескую — потому что жилье тут сдают с отделкой. Есть все, от плитки и встроенных шкафов, до готовой к эксплуатации сантехники, бойлера и крана в кухне. Кухонный гарнитур — тоже в комплекте. Для заселения нужны только техника и мебель.
Обычно застройщики предлагают и мебельные комплекты, и комплекты техники – бонусом или за дополнительную плату.
Если жилье покупается на стадии строительства, можно внести изменения. Например, белорусы заказывают теплые полы под ламинат (тут на пол обычно укладывают плитку).
Каждый ЖК – не просто дома с парковками. На общей территории обязательно будут общие бассейны, детские площадки, хотя бы один спортклуб с зоной СПА (сауны, крытый бассейн), велодорожки и т.д. Доступ к этому бесплатный, платеж за обслуживание – от 30 до 65 евро в месяц.
Еще одна особенность местного рынка недвижимости – тут застройщики не формируют полноценных отделов продаж, продают жилье через риэлтеров, которые и обеспечивают рекламу. Поэтому скидки и бонусы идут через риэлтеров. Скидки обычно не превышают 5%, а в бонусе может быть, например, комплект приличной техники для квартиры.
Первый этаж в новостройке в районе Лонг Бич. Нет консъержа, чипов на входной двери в подъезд. Потому что нет воровства.
Судя по тому, как складывается ситуация в мире и какой поток инвестиций хлынул на Кипр из стран, которые штормит, недвижимость будет расти в цене. Некоторые застройщики гарантируют своим клиентам 7% чистой доходности в евро как минимум на два года, если отдашь им свои апартаменты в управление. И, выплачивая эти 7% годовых, застройщики точно не собираются работать в убыток.
Еще шесть лет назад вдоль побережья простирались поля, а сейчас они активно застраиваются жильем всех типов – от инвестиционных многоэтажных с магнитом (5-звездной гостиницей с казино) и больших резортов на десятки домов со всей вообразимой инфраструктурой, до новеньких районов таунхаусов и вилл. Строят не только местные компании, но и израильские, и турецкие. Земля на побережье – ограниченный ресурс, через пару-тройку лет такого бума свободной не останется, так что инвесторы не опасаются за будущие вложения.
Впрочем, инвестируют не только в виды на море.
— Мы купили квартиру для жизни в районе Искеле, в большом жилом комплексе с бесплатными для жителей бассейнами, фитнес-клубами, спа-центрами, а также с ресторанами, супермаркетом и видом на пляж. Как инвестиционную взяли недорогую студию в Фамагусте (15 минут езды), — рассказывает Елена. – Даже во времена пандемии, когда студенты разъехались, квартира приносила 200 евро в месяц, сейчас — больше. Если есть накопления, можно выбрать несколько доходных объектов и просто жить тут как рантье.
Образование на Северном Кипре
Фамагуста – город в 15 минутах езды от Искеле. Треть города занимает Восточно-Средиземноморский Университет, государственный вуз, где обучаются на английском 18 тысяч студентов со всего мира. В Никосии (Лефкоше) расположен крупнейший частный вуз – Кипрский международный университет, и там студентов не меньше.
Вообще же на Северном Кипре несколько частных университетов с английским и американскими системами получения знаний. В тройку крупнейших, чьи дипломы признаются в ЕС и США, входит также Американский университет в Гирне (Кирения по-гречески), там обучается 6 тысяч студентов. При вузах есть общежития, но студенты предпочитают снимать апартаменты, что делает покупку квартиры в этих городах под сдачу вложением с гарантированным спросом.
Это может показаться для нас удивительным, но: если наш студент хорошо сдает вступительные тесты, он может получить стопроцентный грант на образование. То есть учиться бесплатно.
Английские школы – частные, обучение стоит в среднем 2,5 тысячи долларов в год. За детьми заезжают школьные автобусы, если нет времени отвозить самостоятельно. Муниципальные школы с образованием на турецком и обязательным английским – бесплатные. Те, кто решил обосноваться на острове навсегда, учат детей до 5 класса в муниципальных, в юном возрасте два дополнительных языка усваиваются без труда. А потом переводят в английскую, поскольку считают, что уровень образования там повыше.
Русскоязычные комьюнити
Русскоязычные выбирают жилье в респектабельных пригородах как инвестицию – прямо у моря. Две основные точки притяжения – это равнинный регион Искеле в районе пляжа Лонг Бич (15 км от Фамагуста) и — пригород Гирне (Кирении), тот же Алсанджак, расположенный между горами и морем. Летом зеленые горы и тень, которую они обеспечивают, ценятся особенно.
Оба пригорода респектабельны. Пляжи просторнее в Искеле, зелени больше возле Гирне. Из 40 тысяч русскоязычных почти половина предпочла Искеле, треть – пригород Гирне, остальные выбрали города и деловую Никосию (Лефкошу) – столицу Северного Кипра.
К русскоязычным тут относятся ровно – туркам-киприотам хватает информации, чтобы понимать: жить к ним едут не самые бедные, образованные, законопослушные, уезжающие от конфликтов, существующих на родине. Северный Кипр вслед за Турцией соблюдает нейтралитет и не планирует вводить какие-то санкции против белорусов.
И между комьюнити разногласий нет – пропаганда тут мало кого догоняет. Есть машины с украинскими номерами. Люди смогли доехать до Турции, потом на пароме – до Кипра.
Как с легализацией?
Без визы тут можно быть 30 дней. Все, кто решил остаться, подают документы на вид на жительство. Достаточным основанием для получения ВНЖ считается то, что человек оплатил 30% жилья – строящегося в том числе. И неважно, это апартаменты за 50 тысяч евро или вилла на берегу за 200 тысяч.
Со сбором документов и получением ВНЖ помогают риэлтеры. Они же устраивают ознакомительные туры, люди приезжают на несколько дней, им показывают подходящие по бюджету объекты – готовые и строящиеся. Туры и проживание бесплатные – оплачивают люди только билеты. Приглашающая сторона уверена – в Кипр невозможно не влюбиться, все, кто приедет, в итоге обзаведутся тут недвижимостью. Покупателю помогают и после сделки – с управлением инвестиционной недвижимостью, тем, кто решил тут пожить — с адаптацией. Ведь людям нужно устроить детей в школы, открыть счета, в принципе разобраться, как все устроено.
Движение на Кипре левостороннее, машины – праворульные.
— Я быстро и без труда перестроился, — говорит Дмитрий. – Правила примерно одинаковые везде. Взять нормальную «бэушную» машину можно за 4,5-5 тысяч евро, то есть это не дороже, чем в Минске. Общественный транспорт не развит, без машины тут никак. И еще один нюанс – белорусам, которые тут живут, можно только первое время ездить по своему водительскому удостоверению, потом нужно получать местное. А россиянам почему-то не нужно.
Про цены
Расчеты за продукты и товары тут происходят в турецкой лире.
Электричество сейчас стоит $10 за 140 киловатт, вода – $0,5 за куб, но в нынешней ситуации люди готовятся к подорожанию. Ежемесячные траты на территорию (поддержание бассейнов, чистоты, полив зелени и т.д.) в жилых комплексах зависят от площади квартиры. Максимальный платеж – 65 евро в месяц.
Зелень, овощи, фрукты дешевле, чем в Беларуси. Тут принято ходить на рынки за самым свежим, фермерским. Те же апельсины в сезон (а сейчас как раз сезон) 0,5-0,8 доллара за килограмм. Сливочное масло на рынке – меньше 6 долларов, оливки – 2, зелень – 0,3 доллара, картошка нового урожая – около доллара, оливковое масло – 3-4 доллара за литр.
Ситуация с топливом для машин нынче, как в Европе – оно дорожает. Но на Северном Кипре – не так стремительно, как на Южном. Поэтому те киприоты, кому граница не помеха, приезжают на Северный Кипр за бензином и продуктами.
***
Если вам интересно больше узнать об инвестициях в недвижимость Северного Кипра, делимся ссылкой на специальный семинар. Он пройдет 16 апреля в Минске в отеле RENAISSANCE (пр. Дзержинского, 1Е).
Кредит: Ссылка на источник
